这四类房子千万不能碰！我是大华的小韩。今天来和大家聊聊哪四类房子再便宜也不能买，第一，小产权房千万别碰，虽然价格便宜，但是交易风险太大了，国家明令禁止小产权房进行登记、转让和抵押贷款。第二，房龄超过20年的二手房需要慎重考虑，房龄太长会影响贷款额度，甚至可能被拒绝贷款，第三，不满5年的保障房成本太高，买卖还需要缴纳高额税费。
1、二手房多少年不能贷款
现如今，很多人在买房时会更加倾向于二手住宅，不仅因为价格更为实惠，同时也可以直接看到现房，所以二手住宅在房市中很受欢迎，不过很多人在购买时，关于贷款方面会产生疑惑，即二手房多少年不能贷款，下面小编就给大家详细介绍下吧。二手房多少年不能贷款一般15年以上的二手房贷款较难，因为这类房子贷款最长的年限是30年，所以所购房产房龄一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年，而是否能办理公积金贷款，要看当地政策，建议您可联系贷款经办行进一步核实。
2、房子超过多少年不能贷款?
一般来讲都会提示购房者去购买房龄不超过35年的房子，这样的二手房是比较合适的，我们都知道住宅的土地使用年限是70年，超过35年就已经超过一半的时间了，这样的房子，第一贷款会受到限制，第二房子的使用时间和您的资金付出不成正比，所以说一般房龄低于35年的是可以考虑的。
3、房龄多少年不能贷款
超过多少岁不能贷款【算一算你家装修要花多少钱】大家在申请银行贷款时，通常需要满足银行各种的贷款要求。很多银行为了避免风险，对于贷款人的年龄会有所限制，那么一般超过多少岁就不能申请贷款了呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、据齐家网专家介绍，不同的银行机构，不同贷款产品，对于贷款人的年龄限制要求也是不一样的，通常银行会要求贷款人年龄在1860周岁，贷款人年龄+贷款年龄不得超过65周岁;有的银行对于贷款人年龄会有所放宽。
2、根据相关规定，如果我们申请的是公积金贷款，在满足公积金贷款的前提下，贷款最长年限不能超过借款人退休后5年。不过60周岁以上的老人很难申请到贷款，即使能够申请到其贷款期限也较短，贷款额度较少，因为60周岁处于退休阶段，对于银行来说风险太高，年龄较大意味着失去了稳定的还款来源等。