7月20日，中国人民银行公布了7月份贷款市场报价利率，5年期以上LPR为4.2%，维持6月份下调后的LPR不变。目前，南昌市各商业银行的首套房贷利率为LPR0.2%，即首套房贷利率为4%二套房贷利率为LPR基础上上浮60个基点，即为4.8%。
1、第二套房子的贷款利率上浮多少
全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%20%。二套房贷款利率普遍上浮10%30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。二套房贷款利率是多少要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。
其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。现在央行规定的5年期以上贷款基准利率是4.9%，使用贷款购买二套房的贷款利率会在此基础上上浮，至少为基准利率的1.1倍，即5.39%。为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。
2、二套利率上浮多少
1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1．1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率4.9%的基础上上浮10%，也就是5.39%。
商贷的基准利率为5.39%（10年期），每个地区每个银行利息都有差别，可以咨询银行。3、二套房贷的贷款利率的调整，第一套房贷利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成数也相对较高。二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险，可以降低房地产价格的涨幅。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。